2026 年 10 月 17 日，由江西省企业破产管理人协会、江西省律师协会联合主办的 “新形势下房企破产案件实务沙龙” 在丰城鼎昇格兰云天酒店井冈山大厅顺利举办。本次沙龙由江西省企业破产管理人协会教育培训专门工作委员会、江西省律师协会破产、公司清算与并购重组法律专业委员会、宜春市律师协会、宜春市破产管理人协会承办，赣州市破产法研究中心、新余市破产管理人协会协办，淘宝（中国）软件有限公司提供技术支持。来自全省各地的受邀法官、破产管理人、律师等共计 230 余名代表齐聚现场，围绕房企破产实务难点开展专题研讨。
本次沙龙紧扣最高人民法院 2026 年 9 月 4 日印发的《全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》（法〔2026〕137 号）以及《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（法释〔2023〕1 号）等核心规则，聚焦保交楼、购房人权益保护、续建融资、债权顺位、资产处置、税费处理等现实办案痛点开展交流碰撞。
省管协、省律协副会长李坚出席活动并致欢迎词，李坚副会长指出，房企破产牵涉民生安居、工程建设、金融安全，利益关系复杂、处置难度大，要推动研讨成果落地办案，助力房地产风险化解与法治化营商环境建设，并就办好本次沙龙提出三点要求，一是坚守政治引领，立足保障民生；二是坚持问题导向，破解实务难题；三是坚持规范履职，凝聚行业合力。
省管协秘书长刘霞围绕 “一个总遵循、三项宏观部署、两份法治文件、五个着力点” 开展政治领学，领学习近平法治思想以及党中央对管理人中介机构的工作要求，解读 “十五五” 规划、中央经济工作会议、中央城市工作会议关于房地产发展的部署精神，结合房企破产座谈会纪要、《企业破产法》修订草案二审稿带来的制度新变化，明确管理人队伍五大履职着力点，强调要将保交楼、维护购房群众合法权益摆在首位，做到履职留痕、程序合规、专业尽调，通过个案办理服务大局、保障民生。
本次沙龙得到省内多家律所破产专业团队支持，共征集实务议题 64 个，经梳理合并为 12 个正式研讨议题，设置三大研讨环节，由江西姚建律师事务所吴蓉律师、江西浩剑律师事务所王旸楠律师主持，各议题由供稿律所主题发言，特邀嘉宾、现场参与人员互动交流，发言直奔实务、务求实效。
在购房人权利保护及相关问题研讨环节，参会人员围绕消费性购房人身份认定、购房合同的继续履行与解除边界、付款/备案/占有对优先权认定的影响、购房人权利与按揭及违约金的衔接四大议题展开研讨，重点探讨刚需、改善型住房消费者识别标准，穿透甄别 “名为购房实为投资” 情形，厘清预告登记、合法占有的保护边界，梳理合同解除后各类债权清偿顺位、逾期交房违约金核减规则，江西理工大学法学院院长项波对本环节作点评，结合理论与实务归纳争议焦点、系统梳理购房人权利保护的研讨成果及裁判思路。
在续建融资、共益债务与多类债权平衡保护研讨环节，与会人员聚焦续建融资优先顺位、续建决策程序、破产财产追回、建设工程价款优先权与续建衔接等议题，针对项目续建增值不足情况下融资优先保护路径、第一次债权人会议前续建融资许可程序、违规资金追回与抵押权冲突、工程价款优先权转让效力、受理前后工程量的衔接处理等现实难题开展深度交流，省律协常务理事廖平生对本环节作点评，阐释续建融资优先顺位的法理基础，分享多方利益平衡思路，提示管理人履职风险防范要点。
在结案及资产处置、实物分配及风险防范研讨环节，大家围绕以房抵债审查尺度、实物分配与概括式分配方案表决、破产程序终结与税费清偿衔接、违法拆除与验收及交付风险防范开展研讨，就以物抵债效力审查、保交楼后实物分配处置路径、破产程序中税费性质认定与征收方式、验收标准更新下容缺办证、行政赔偿款优先权认定等实务堵点交换意见，省管协、省律协副会长邹忠平作点评，他指出，管理人不仅是破产财产的 “守墓人”，更是 “掌灯人”，要在废墟中为各方利益寻找出路，准确把握商品房消费者权益保护的边界，坚持保交楼导向，注重程序的规范性与留痕，加强与政府、法院的协同联动。
研讨结束后，受邀参会法官对本次沙龙以学习研讨促实务提升的形式予以肯定，同时要求管理人在办理房地产开发企业破产案件中强化履职，注重程序公正和民生保障，努力破解在建工程解封、验收办证等实务难题。
省律协监事刘连庆、省管协副监事长李小华依次发表监督意见，监事认为，本次沙龙紧扣实务痛点，新规搭建起房企破产裁判规则体系，核心在于平衡购房人、工程款权利人、抵押权人三方主体的利益，对管理人办案具有很强的指导意义，建议协会在强化行业监督的同时做好业务赋能，搭建更多交流平台，推动法官、学者、管理人协同，梳理实务堵点、形成行业共识。
省管协、省律协副会长王雷作会议总结发言，王雷副会长指出，在房企破产座谈会纪要出台背景下，本次沙龙适逢其时，通过充分开放的研究交流，拓宽了法律适用思路，明确了实务工作方向，并提出四点希望，一是统一商品房消费者资格审查标准，理顺购房人、工程款债权、抵押债权的权利顺位；二是细化续建融资、共益债务认定规则，盘活项目的同时保护原有债权人；三是破解实物分配过户、税费实操障碍，丰富结案方式；四是强化全流程风险防控，用好府院联动，兼顾保交楼与债权人公平受偿。
本次沙龙立足办案实际，聚焦新规适用，通过多视角的对话研讨，为全省房企破产案件办理汇集实务智慧、凝聚行业共识。下一步，江西省企业破产管理人协会将紧扣 “专业化、规范化、智能化” 建设目标，持续深化跨机构协同联动，推动沙龙研讨成果落地见效，不断夯实破产实务专业根基，助力房地产风险法治化化解，为我省营商环境优化赋能增效。
