江西乐泽市场建设管理有限公司
重整投资人招募公告
2022年7月12日，樟树市人民法院裁定受理黄小军对江西乐泽市场建设管理有限公司（以下简称“乐泽公司”或“债务人”）重整申请，并于7月13日指定江西姚建律师事务所、江西药都律师事务所共同担任江西乐泽市场建设管理有限公司管理人，负责重整事务。为维护债务人运营价值，提高债权人清偿比例，引进具有实力的投资人，力争债务人重整成功，管理人面向全国公开招募重整投资人，现就有关事项公告如下：
一、债务人基本情况
2017年12月18日，乐泽农业集团有限公司独资设立乐泽公司，统一社会信用代码91360982MA37MP285B，住所为江西省宜春市樟树市仁和大道西侧B-675号。公司注册资本1000万元，法定代表人张贤安，企业类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）。经营范围为农产品物流批发市场投资、开发、运营管理，农副产品和农资产品批发、仓储（危险爆炸物品除外）、配送，制冷设备科技领域内技术咨询、技术服务，冷库租赁及销售，电子商务咨询，房地产投资、开发与经营，房屋租赁，市政基础设施工程投资，建材销售，广告制作、发布、代理，农业项目策划，园林绿化，园林技术服务，农业信息咨询，物业管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
乐泽公司自成立至裁定重整日，股东、法定代表人均未发生工商变更。
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资产情况
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项目规划建设情况
乐泽公司名下共4宗土地使用权，面积共计179,245.00平方米，用于开发赣中农批市场一期、二期和三期。其中赣中农批市场一期规划建设14栋，其中已建设12栋，共1699间，已取得商品房预售许可证，建筑面积总计72,244.37平方米；规划的2栋蔬菜水果交易市场（1-9、1-10）尚未开发建设；赣中农批市场二期规划建设16栋，其中10栋的主体建设基本完成，共1044间，已取得商品房预售许可证，建筑面积合计40,534.63平方米；规划的6栋（2-1、2-2、2-4、2-9、2-10、S2-1）尚未开发建设；三期主要是建设农批市场的相关配套，包括商业配套、管理用房、快捷酒店、消防控制室、配电房等。
即一期、二期已建并取得商品房预售许可证的共2743间，总建筑面积112,779.00平方米。
赣中农批市场尚未开发建设的空地面积还有85,262.50平方米。
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在建工程销售备案情况
赣中农批市场一期已销售备案房产1360间，面积共计48,434.54㎡，已销售未备案95间，销售面积3,347.23㎡,另收取定金46间（共23户），一期未售房产198间，面积合计18,753.10㎡；
赣中农批市场二期已销售房产96间（均未备案，共48户），面积合计3,486.04㎡，另收取8万元以上房款，无签约总价的共10间（共5户），收取定金的20间（10户），二期未售房产918间，面积36,474.61㎡。
即一期、二期已建已销售房产共1627间（其中：一期1501间，二期126间），已售总建筑面积58,058.31平方米（其中：一期53,491.27 平方米，二期4,567.04平方米）；
一期、二期已建未销售的房产共1116间（其中：一期198间，二期918间），未售总建筑面积54,720.69平方米（其中：一期18,753.10平方米，二期35,967.59平方米）。
（三）办公家具类资产
根据管理人与评估机构对债务人售楼部现场进行盘点，办公桌、铁皮柜等办公家具共计67项。
（四）资产受限情况
1.土地抵押
乐泽公司因资金链断裂，开发的赣中农批市场项目自2020年1月开始停工，2020年8月，市委、市政府为保障民生工程，政府平台公司樟树市赣樟商业资产管理有限公司为赣中农批市场项目进行垫资。2020年12月15日，乐泽公司将其名下1宗土地使用权[权证号:赣(2018)樟树市不动产权第0003571号，证载面积45,893平方米]办理抵押登记给樟树市赣樟商业资产管理有限公司，他项权证号：赣（2020）樟树市不动产证明第0013717号，抵押担保债权金额8000万元，抵押登记范围不含S2-5、S2-6栋所占范围内的土地使用权。
2.建设工程款优先
乐泽公司因资金链断裂，开发的赣中农批市场项目多次停工复工，期间更换过总承包单位，安徽省经工建设集团有限公司、江西樟树三建建工集团有限公司先后作为项目总承包单位，承建了赣中农批市场一期、二期工程，根据相关法律规定，安徽省经工建设集团有限公司、江西樟树三建建工集团有限公司对其承建的工程拍卖、变卖所得价款在工程款本金范围内享有优先受偿权。
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负债情况
截至2022年10月11日（法院确定的债权申报截止日）管理人共接收21家申报人申报的债权，申报债权总额为4.70亿元。其中，对债务人特定财产享有担保权的债权1笔，申报金额66,896,163.65元；对债务人特定在建工程享有建设工程款优先受偿债权2笔，申报金额360,731,011.58元；税款债权1笔，申报金额16,691,154.14元；普通债权18笔，申报金额共26,151,159.83元。
经管理人审查认定债权16笔，认定金额141,126,577.79元，其中有财产担保债权1笔，认定金额66,609,734.25元，建设工程款优先债权1笔，认定金额54,164,685.30元，职工债权1笔，认定金额286,429.40元，普通债权13笔，认定金额20,065,728.84元；
不予认定债权1笔，不予认定债权申报金额11,570,760.01元。
因工程造价鉴定、财务审计等原因暂缓认定债权6笔，待定债权申报金额为306,810,717.12元（其中建设工程款优先债权江西樟树三建建工集团有限公司申报金额279,334,488.78元）。
另，经管理人初步调查职工债权50笔，欠付工资和经济补偿金预计270万元。
债务人详细资产、负债情况及财产受限情况，意向投资人报名后，可通过尽职调查进一步了解，管理人为报名投资人尽调提供便利。但管理人不对本公告未尽表述承担任何责任，本公告也不作为确认债务人资产负债情况的证据。
四、重整投资人基本条件
1.依法经营和存续且具有较高社会责任感和良好商业信誉的法人或自然人；
2.具备足够的资金实力完成债务人重整投资；
3.具有与本项目相适应的经营资质和从业履历，有农批市场经营管理经验丰富者优先考虑；
4.两家以上的公司/自然人也可以组成联合体报名，联合体中应至少有一家符合上述条件。
五、报名事项
（一）报名时间
自本公告发布之日起至2023年1月5日17时止。在报名截止时间内如无人报名，在法院审理期限内还可报名参与重整。
（二）报名地点
江西省樟树市杏佛路77号建设银行三楼江西药都律师事务所
（三）报名需提交以下材料：
1.参与重整投资的《重整投资意向书》和重整投资人简介；
自然人提交重整投资意向书，应由报名人签字、捺印，企业法人提交重整投资意向书应由法定代表人签字并加盖法人公章，其他材料应加盖法人公章。
2.自然人报名时需提供身份证。企业法人报名时，需提交股东会作出的参与本次重整投资招募的决议（需提供原件）；企业法人营业执照副本复印件（三证合一的）、法定代表人身份证明书、2021年度财务报表、银行无不良征信记录的资料以及其他可证明报名人具备重整资金实力的证据材料；
3.代理人提交报名材料的，应提交载明委托代理人姓名、联系电话、职务、授权范围的书面授权委托书，并附受托人身份证复印件（须加盖委托人印鉴）；
4.联合体报名需提交联合报名书，并分别同时按上述要求提供相关资料。
六、报名保证金
1.报名人需交纳人民币2,000,000.00元的报名保证金，于报名前转账交纳。
2.保证金交纳账户：
户名： 江西乐泽市场建设管理有限公司管理人
开户银行：中国光大银行宜春樟树支行
银行账号： 5802 0188 0000 2777 6
未被选定为重整投资人的，保证金将无息退还。
七、招募流程
1.意向投资人向管理人递交报名材料、交纳保证金后，可对债务人开展尽职调查，可向管理人咨询有关情况。
2.意向投资人根据已掌握的债务人情况，结合自身商业判断和风险评估，向管理人提交具有可操作性且不可撤销的《重整方案》（《重整方案》一式四份，密封后到报名地点交管理人联系人），未按期提交《重整方案》，视为放弃参与重整，无息退还报名保证金。方案提交截止时间为2023年1月16日17时。
3.对在规定时间内提交《重整方案》的意向投资人，管理人将从投资对价高低、债权偿还方式与期限、经营方案优劣、履约能力及保障等方面对《重整方案》进行综合评审，依据评审结果确定重整投资人候选顺位，评定最优投资人，并经樟树法院同意后，确定最终的投资人。
4.所确定的最终投资人应与管理人签订《重整投资协议》，并同时向管理人缴纳履约保证金10,000,000.00元，其他未选定的意向投资人，管理人将无息退还报名保证金，最终投资人支付的报名保证金自动转为同等数额的履约保证金。
最终投资人未如期与管理人签订《重整投资协议》或未如约缴纳履约保证金的，管理人有权取消其中选资格，并可与后一顺位的重整投资人重新洽谈签订《重整投资协议》，报名保证金不予退还。
八、本招募公告的最终解释权归管理人，若需实地查看债务人资产现状或了解招募的详细情况可与管理人联系。
联系人：曹律师 18007906913
蒋律师 17770529190
地址：江西省樟树市杏佛路77号建设银行三楼江西药都律师事务所
热忱欢迎各地、各界人士和企业前来接洽，参与江西乐泽市场建设管理有限公司重整投资。
江西乐泽市场建设管理有限公司管理人
2022年11月17日
赣中农批市场一期图片
赣中农批市场二期图片
