江西浙达房地产开发公司破产清算案

【关键词】“经营式”破产清算  阶梯式分摊共益债务  实物分配

【受理法院】 贵溪市人民法院

【管理人】浙江振进律师事务所 江西信江律师事务所

【基本案情】

江西浙达房地产开发有限公司（以下简称“浙达房产公司”）于2012年1月12日登记注册，注册资本为1000万元，其开发建设的翰林雅苑、翰林嘉苑两个项目因小区地理位置优越、环境优美，吸引了当地众多业主在此购房，贵溪市政府亦在翰林嘉苑采购278套安置房用于拆迁户安置。因公司在经营过程中深陷高利贷、民间借贷泥潭，导致资金链断裂，工程项目处于烂尾状态，业主及政府购买的房屋不能如期交付，购房户、拆迁安置户多次信访，在省委巡视组“挂号”。2020年7月31日，贵溪法院依法受理了浙达房产公司的破产清算申请，经审计评估，浙达房产公司的资产总额为8.12亿元，负债总额高达16.58亿元，资产负债率204.13%，资产不足以清偿全部债务。

【审理情况】

案件受理后，经与党委政府、债权人、债务人沟通，确定以“先完成小区建设、再理清法律问题”的“经营式”破产审理思路，以引入共益债务的方式向贵溪市国有资本管理有限公司借资1.1亿元完成烂尾工程建设。在审理中，创新受益债权人阶梯式分摊共益债务的方式解决公益债务的分摊，根据购房类债权人购买的楼盘、房源、是否以房抵债等因素确定共益债务的分摊标准，对以签订《商品房买卖合同》形式实现清偿债权目的的债权人，由其选择至多一套房屋进行抵债，实现债权人公平受偿，保证各债权人的合法权益。

本案于2021年5月20日召开债权人会议，在会上通报了管理人经营情况、债权审核原则及确定了共益债务的分摊标准及以房抵债的处理原则。2021年12月，第四次债权人会议表决通过了破产财产分配方案：购房类债权以其对应的房产实物进行交付清偿、返还购房款债权和职工债权优先清偿、建设工程优先债权按85%予以清偿、对特定财产享有担保权的债权按70%予以清偿、税款债权按55%予以清偿，普通债权按46%予以清偿。2021年12月27日，贵溪市法院依法裁定终结浙达房产公司破产程序。通过案件审理，盘活了超16亿资产，维护了1534户业主及278户拆迁安置户的合法权益，清偿近1000位债权人的债权。

【典型意义】

浙达房产公司破产清算案是一起以“经营式”破产模式审理的破产清算案件。贵溪法院审理该案采取引入共益债形式借资建设、通过府院联动机制完成建设及竣工验收等多项举措，并在管理人继续经营、受益债权人阶梯式分摊共益债务、实物分配等方面做了积极探索尝试，取得了良好的效果，对审理涉房地产企业破产案件具有较强的借鉴意义。