江西怡和源房地产开发有限公司破产重整案

【关键词】

    房地产企业重整  复工续建  提前介入 精准识别重整价值  

【受理法院】

    萍乡市芦溪县人民法院

【基本案情】

    江西怡和源房地产开发有限公司（以下简称怡和源公司）于2016年8月10日依法设立，住所地为江西省萍乡市芦溪县。注册资本10000万元，实缴资本1000万元。该公司开发的天悦城·玺悦城地处芦溪县新城区中心袁河边上，前瞻芦溪县芦洲公园、芦溪县博物馆和漫时区，与古城山公园隔河相望。左边为芦溪县体育中心，左后为芦溪县外国语学校，地理位置优越。2018年底，因持有该公司85%股权的股东罗某卷款失联，引发小区业主和购房者的恐慌，几百名小区业主、购房者围堵怡和源公司售楼部要求退款和到县政府集体上访。2019年4月9日，债权人向芦溪县人民法院申请怡和源公司破产重整。2019年7月4日芦溪县法院裁定怡和源公司破产重整并于2019年7月17日指定破产管理人。

   【审理情况】

    截止到2019年3月31日，怡和源公司经初步审计，资产总额为3.96亿元，负债总额4.6亿元，净资产为-0.66亿元。截止到2019年8月31日，向管理人申报的债权共计964笔，职工债权18笔，申报金额达10.14亿余元。债务人所有的4宗土地使用权及天悦城的114套房屋在建工程办理抵押登记，债务人涉及22件诉讼案件。2019年7月30日管理人在全国破产重整案件信息网、微信平台对外发布了《江西怡和源房地产开发有限公司重整案招募投资人公告》。2019年9月2日，怡和源公司第一次债权人会议召开。2019年9月26日，管理人与报名重整投资的芦溪建安工程有限公司签订重整投资协议，重整投资人将先后投入2.9亿元。2020年5月8日，怡和源公司第二次债权人会议召开，管理人提请债权人会议表决怡和源公司重整计划草案。2020年5月25日，芦溪县法院裁定批准怡和源公司重整计划。

  【典型意义】

    本案是一件政府提前介入、法院提前精准识别、府院联动挽救濒临解散的房地产企业的典型案例，是萍乡市首例房地产企业成功进行重整的案件。法院精准识别和研判怡和源公司的重整价值及破产原因，提前与关键的债权人进行耐心谈判，找准了投资人和债权人双方的利益平衡点，重整计划高票表决通过。该案重整既成功化解了楼盘烂尾，无法交房导致购房户上访闹访的重大风险，又确保了芦溪县房地产市场的健康稳定与有序发展，维护了芦溪县域社会经济和谐稳定的发展大局，实现了法律效果与社会效果的高度统一。